中壢過嶺透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：31.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
過嶺
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：79.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.36 坪
- 附屬建物面積：10.35 坪
- 共同使用：7.72 坪
- 土地面積：28.09 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您以「家庭自住」為首要考量，此物件具備一定的購買價值；但若您偏向投資保值或偏好新房設施，則需更加審慎評估。
主要理由：
- 空間機能優異：80 坪的屋型配合 4 房 3 衛的配置，能充分滿足多人口家庭的需求，且透天形態帶來的隱私性是同類型公寓難以比擬的。
- 學區加分明顯：鄰近中平國小與過嶺國中，對於有子女就學需求的買家來說，這是該物件最大的核心賣點之一，居住動線短且穩定。
- 需精算總成本：由於屋齡已達 21 年且車位未含於坪數內，建議在議價前優先委託專業技師進行房屋檢測，並確認購置額外停車位的成本與便利性，將潛在的整修預算納入總價考量。
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